Derecho Real de Propiedad
Para estudiar a la propiedad y sus antecedentes históricos debemos saber
cual es la base misma de esta y es la relación del hombre -
naturaleza, ya que en un inicio lo único que tenía el hombre era
la misma naturaleza, por ello fue exprimiéndola poco a poco para
también lograr sobrevivir, al paso de los años esta naturaleza la
fue aprovechando, pero también el hombre quería dejar de ser
nómada y convertirse en sedentario, para ello lo que hizo fue
quedarse en un determinado lugar y adquirir un sentimiento de pertenencia a
este, así mismo, de los frutos que adquiriera alrededor de este lugar como
un arbol, o su cosecha que el mismo producía, así fue como
poco a poco se empezó a tener un precepto o norma mas clara de la
propiedad, y en nuestros días dicho concepto asciende ampliamente en el
campo del derecho, pues es un elemento que rige a toda sociedad. La propiedad
permite que se sepa con mucha aproximación los criterios que prevalecen
en orden a la naturaleza del Estado y sus funciones, las relaciones de la
producción y algo que es muy importante no solo en nuestro país
sino en todo el mundo es la existencia de clases sociales y
la condición que tiene cada ser humano en nuestra sociedad
civil. Y es por eso que en el presente trabajo trato de
explicar toda la evolución que ha tenido a partir de la era primitiva.
Y sus diversos conceptos para tener una perspectiva mas amplia pero
tratandode sintetizarlo y sin omitir lo esencial, esperando aportar algo a mi
profesor.
* PROPIEDAD
CONCEPTO DE ALGUNOS AUTORES
Empezando por el origen la palabra propiedad proviene del latín
propietas que se deriva de prope - cerca, indicando en su concepto una idea de
proximidad y adherencia a las cosas. Ahora mencionare algunos conceptos
según varios autores:
* Rojina Villegas dice que “aplicando la definición del derecho
real de la propiedad, ésta se manifiesta en el poder jurídico que
una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para
aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder
a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina
entre el titular y dicho sujeto”
* Rafael de Pina nos dice que propiedad es “el derecho de goce y
disposición que una persona tiene sobre bienes determinados de acuerdo
con lo permitido por las leyes, y sin perjuicio de terceros”
* Margadan habla de la propiedad como el derecho de obtener de un objeto toda
la satisfacción que esta le puede proporcionar, el derecho de propiedad
podría estar con límites por parte del interés
público y otros derechos privados que fragmentan la propiedad.
* Fernandez Elías da una definición cuadruple y
dice la propiedad es:
a) La cualidad distintiva de un objeto
b) Es el conjunto de condiciones y medios externos en su forma, y necesarios en
su realización, para el desenvolvimientodel individuo, de que el dispone
en la cantidad y cualidades necesarias para sus necesidades.
c) La facultad racional del hombre, en virtud de la que se posee, según
el principio de justicia, para adquirir un bien cualquiera y disponer de el
para los fines de la vida.
d) Propiedad de derecho es el conjunto de cosas mas o menos materiales
unidas a una persona y puestos a su disposición, para que las haga
contribuir a su existencia y desarrollo.
Bueno ahora de ya tener noción sobre algunos autores acerca de la
propiedad, daré el fundamento legal de la propiedad, que es el
artículo 830 del Código Civil Federal, ahí no se da una
definición precisamente pero se da entender ya que en dicho
artículo dice que el propietario de una cosa puede gozar y disponer de
ella con las modalidades y limitaciones que fijen las leyes.
* MI CONCEPTO DE PROPIEDAD
Para mí con referencias en los conceptos ya vistos la propiedad es un
derecho real que tiene una persona a gozar, disponer, tener un poder
(jurídico) y una facultad sobre una cosa, para satisfacer sus
necesidades y cumplir con sus fines dentro de la sociedad, solo que
sujetandose a las limitaciones impuestas por la ley .
* ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE PROPIEDAD
De las definiciones ya en general se puede ver que cuentan todas con ciertos
elementos, estos son:
*Poderes: El derecho de propiedad ya mencionado antes involucra que el titular
de la cosa tiene el poder dedisponer exclusiva y plenamente sobre ella, pero
estos poderes son ejemplificos de los poderes que normalmente tiene el
propietario, ya que la propiedad no agota su contenido en ellos, por ser una
potestad general esto involucra todo tipo de poder concreto dentro de lo legal.
*Limitaciones: Estos contribuyen a determinar y moderar el derecho real de la
propiedad y derivan de su propio concepto y su naturaleza. Hay límites
intrínsecos o legales, y son los que se impondran por medio de la
ley a la propiedad y los intrínsecos seran los que derivan de la
naturaleza del propio
derecho y el fin social que debe cumplirse, entonces, no solo satisface las
necesidades del
titular, sino que también debe contribuir al bien común.
*Obligaciones: Las que se derivan del
derecho de la propiedad tienen como
base el cumplimiento de la función social de esta misma. La
obligación es la que complementa el poder, pero se trata de una
obligación en cuanto ya tenga el derecho o el poder, a
esta obligación se le llama propter rem, y se transmite a los
propietarios sucesivos. Ya que en si las obligaciones
naceran primero de forma legal y pueden ser positivas de dar o hacer o
negativas de no hacer o tolerar.
* CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
*Absoluto: otorga un poder ilimitado sobre el bien,
aunque en lo personal no estoy muy de acuerdo ya que nuestras leyes le imponen
limitaciones, por lo tanto no seria absoluto, sino un poderparcial.
*Exclusivo: ya que únicamente recae sobre el titular y excluye a
cualquier otra persona, por tanto el propietario de esta manera “tiene su
propio beneficio y tiene la facultad de excluir a terceros del uso, plasmado
en el Art.842 del CCDF”.
*Perpetuo: quiere decir que permanecera el dominio de la cosa mientras
perdura la cosa en la que recae, ya que no se extingue porque hayan pasado
muchos años, mientras la cosa siga existiendo, a menos que un tercero produzca usurpación.
*Plenitud: esta se refiere que el propietario tiene todo poder lícito de
la cosa que va desde la utilización hasta que
se consume.
*Transmisible: sobre la propiedad se ejerce el derecho de disponer, por lo que
si el titular lo quiere puede transmitirla, pero claro que conforme a la ley y
la del
derecho ajeno.
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
El propietario, al adquirir la propiedad, adquiere junto con ella estos
derechos:
1.-Ius utendi o facultad de uso.- es el derecho a usar o habitar el bien.
2.-Ius fruendi o facultad de goce es el derecho a
disfrutar o percibir las cosechas, frutos o rentas.
Ius abutendi o facultad de disposición o
abuso.- es el derecho a enajenar o consumir la cosa, dependiendo la voluntad del titular.
Explicando ya estos atributos, se refieren a que el propietario tiene el
derecho a usar, gozar y disponer de la cosa. Por
ejemplo si yo soy propietaria de una casa puedo vivir en ella,
y si dentro de estaexistiera un arbol de manzanas, yo también
tengo la facultad de disponer de este y puedo hacer lo que quiera con los
frutos (que este apegado a la ley) por ejemplo venderlos, o comérmelos
si es que es mi voluntad consumirlos.
El atributo que diferencia a la propiedad de otro derecho
real es que puede consumirla, ya sea destruyéndola materialmente o
transformando su sustancia. “Esto los antiguos
lo llamaba abusus, palabra designaba el consumo de la cosa, y no el abuso en el
sentido moderno de la palabra, que designa el acto contrario a derecho”.
Y radica la diferencia porque en los demas derechos reales les autorizan
a los titulares gozar de la cosa ajena de una manera mas o menos
completa, pero siempre tienen la obligación de conservar su sustancia,
es decir que estos demas derechos no comprenden jamase la abusus.
* PROGRESIÓN HISTÓRICA DE LA PROPIEDAD
PRIMERA ETAPA: Era Primitiva Hasta Justiniano En El Derecho Romano
En las poblaciones nómadas existía una propiedad de todo el grupo
social sobre las tierras necesarias para la caza y el pastoreo, pero
posteriormente en los pueblos agrícolas el derecho de propiedad se
define de dos formas; una es la propiedad colectiva de grupo o tribu
ñeque las tierras que se cultivaban pertenecían a la comunidad y
se distribuyen entre los jefes de familia, y la otra es la propiedad familiar,
( del siglo VII al VI antes de cristo) se refiere a toda la familia, y no a
algún integranteen particular. Esta propiedad familiar se transforma en
propiedad individual (en Grecia), probablemente primero de los bienes muebles
conseguidos por la guerra y el comercio y posteriormente las roturaciones de
tierras fueron las fuentes de una propiedad
inmobiliaria individual, aunque sin que desapareciera la propiedad colectiva.
En esta primera etapa se definía a la “propiedad como un derecho
absoluto, exclusivo y perpetuó, para usar, disfrutar y disponer de una
cosa”. Con ello se fijaban como beneficios el ius fruendi, o servirse de
laguna cosa conforme a su naturaleza; el ius fruendi o fructus que como ya lo
había dicho anteriormente es el que hacia nacer el derecho a recoger los
frutos o los productos del bien o la cosa, y el ius abutendi o abusus, es la
facultad inseparable al dominio o derecho de propiedad de disponer de la cosa
de una manera absoluta o relativa, trasmitiéndola, ganandola y
aun derruyéndola, (esto es lo que mas caracteriza el derecho de
propiedad en el sistema romano, es lo que ya había explicado
detenidamente en el concepto de propiedad); y el ius vindicandi, que consiste
en el derecho de defender su propiedad frente a todo violador o desconocedor de
la misma con el objeto de obtener la restitución objeto de su derecho
real.
Al lado del concepto romano de dominio, que es propio para los ciudadanos
romanos y relacionado a ciertos bienes, sobre todo inmuebles, por cuanto que
sólo podía recaer sobrelos fundos italicos, es cuando se
elabora en el derecho pretoriano un concepto de propiedad parecido al dominio,
que tuvo por objeto varias cosas, cuando no se podía adquirir el dominio
de la cosa, concediéndose a los extranjeros. Como se puede ver la
propiedad evoluciona pero a su vez también envuelve en su propia naturaleza
una característica que hoy en día sigue y es el dominio, y es
así como se crea desvinculado de una persona (ocupatio que es el
objeto), el modo originario de adquirir la propiedad, que consiste en el
derecho de apoderarse de un objeto que no perteneciera a nadie (res nullius) y
se tiene la intención de hacerlo propio, que es el animus
accesión; este derecho en virtud de la cual el propietario o titular va
adquirir todo lo que estos produzcan o se les incorpore, ya sea de manera
natural o anticipadamente. También esta la specificatio: que es una
manera de adquirir la propiedad en la cual una persona que no es dueña
de una cosa ni actúa de acuerdo con el propietario, da esta una forma
distinta, y por consecuencia de la cual surge, otra nueva, planteandose
el problema de decidir la propiedad de la nueva cosa. La confussio es la mezcla
de cosas de idéntico género en estado líquido en el
momento de la mezcla, ya sea porque tenga tal estado
por razón natural como por ejemplo es
agua, el vino, o por otro estado como
el oro por lo tanto ahí ya no hay relación jurídica.
SEGUNDA ETAPA:
De Justiniano En ElDerecho Romano Hasta El
Código Civil Francés o Napoleónico
Esta etapa se constituye basicamente por el derecho feudal y en este
sentido el dominio o la propiedad se la va a otorgar el imperio, ya que todo el
estado tenia un principio que era: cuando los señores feudales, por
razón del dominio de las tierras ademas de gozar con el derecho
de la propiedad, también siguiendo la línea del derecho civil, estos
señores feudales en consecuencia podían usar, disfrutar y
disponer de esa propiedad y lo que me sorprende y no estoy de acuerdo es en que
tenían imperio para mandar a los vasallos que se encontraban en esos
feudos, por ello es que el señor feudal se convierte en el órgano
del estado. Esto yo pienso que no esta bien ya que los vasallos no son cosas
sino personas y con ellas no se puede traficar, vender
o disponer de ellas de dicha manera que casi los toman como objetos. .
En la organización feudal, la propiedad inmobiliaria tuvo un
caracter político, ya que la relación que antes ya
había mencionado era porque el rey tenia el poder sobre las tierras y
estos reyes les daban a los feudales y la razón del porque los reyes les
daban las tierras a los feudales era como agradecimiento, ya que los feudales
participaban en las guerras y por lo tanto les daba una recompensa por sus
servicios. Pero los señores feudales no podrían solos mantener la
tierra y creando mas riqueza, por eso es que contrataba a los vasallos,
y estoscultivaban las tierras, mientras obtenían el pago de un canon.
Pero como los vasallos pudieron ser propietarios; es cuando el derecho vasallo
transformado así en propiedad, el derecho del señor feudal
sufrió una transformación inversa, pues fue la victima de una
especie de expropiación, pero como el vasallo solo tenia un derecho de
goce sobre la cosa ajena, poco a poco, a causa de la extinción y de la
perpetuidad de su derecho, se fue acostumbrando a considerarlo como si fuera el
también el propietario, a su manera, y se dio a su posesión el
nombre de propiedad. Mas tarde se considero al vasallo o censatario como el
único propietario verdadero, porque en si tenia todas las ventajas como
si fuera el propietario y al señor feudal solo se le considero como una
servidumbre, una carga sobre la propiedad ajena de que debía librarse a
la tierra.
Ya tiempo después a consecuencia de la Revolución Francesa, se
dio el derecho de propiedad el significado y el aspecto civil que le
correspondía, reconociendo que el titular del dominio útil era el
verdadero dueño de la finca sobre la que lo ejercía, con el cual
se reconoce que la propiedad no es de caracter político, sino
constituye un derecho real de caracter privado para usar y disponer de
una cosa. “Esto se reconoció ya plenamente en el año de 1789
con el reinado de Luis XVI se da la declaración de los derechos del
hombre y del ciudadano, al establecerse que la propiedad es un derechonatural
que el hombre tiene desde que nace, pues se fundamenta en la dignidad de la
persona humana” . En consecuencia, el estado sólo puede limitarse
a reconocerlo, mas no a crearlo porque es anterior al estado y al
derecho objetivo, por ello, en toda sociedad se deben proteger y reconocer los
derechos naturales del
hombre, como la
libertad y la propiedad principalmente. Esto se encuentra en
uno de los artículos de esta declaración y dice “la
propiedad es la garantía mas segura de la libertad, es un derecho
sagrado e inviolable del
que nadie puede ser privado sino en caso evidente de necesidad publica
legalmente justificada y previa justa indemnización”. Bueno
y ya con este articulo se aprecia que se tiene una
visión mas amplia hacia el derecho de la propiedad, para ello es
que intervinieron los franceses y los romanos por lo que es en la única
etapa en la cual podría decirse que se encuentran en un punto medio.
TERCERA ETAPA: De El Código Civil
Francés o Napoleónico en la Modificación Del Concepto De
Propiedad
El código de Napoleón tuvo una influencia muy grande con respecto
a nuestros códigos, por lo que los códigos de 1870 y 1884
acumulan las definiciones que en estos vienen sobre la propiedad que es de
caracter romano - francesa como ya había explicado en la etapa
anterior, pero le dan a esta definición distintos aires que daran
pie a una concepción nueva de la propiedad. El Art. 827 del
código de 1870 la definecomo el derecho de gozar y disponer de una cosa,
sin mas limitaciones que las que fijan las leyes, y con ello se inicia
un principio de restricción al concepto que absoluto e ilimitado de la
propiedad en el derecho romano, al establecer entre otras disposiciones, que
por causa de utilidad pública se puede restringir este derecho. En el caso de México se utilizo el principio establecido por
el derecho francés. La constitución mexicana de 1857
decretó que el dueño de un terreno
también lo era de lo que hubiere en el subsuelo del mismo.
CUARTA ETAPA: Desarrollo De León Duguit
Acerca Del Concepto de Propiedad
Este publicista aunque mas reconocido en la sociología es el que
le da un nuevo concepto a la propiedad, en lo personal como los libros de
derecho civil no son actualizados, o solo les hacen pequeñas
modificaciones, en ningún libro se menciona, sin embargo para esta etapa
me basare en la información que nos dio el profesor acerca de este personaje.
Y es que su nuevo concepto de León Duguit pone como un indicio que el
derecho de propiedad no podría ser inherente al ser humano, y menos a la
sociedad ya que el hombre siempre a vivido en ella, ya que para que pudieran
mantener su supervivencia tuvieron que organizarse como tal sino se hubieran
destruido los unos a los otros, y con ello se fueron creando los derechos,
obligaciones y limites que la misma sociedad se impuso así misma, por lo
que es ilógico que un derecho nazcaantes que la sociedad, desde luego su
opinión pesa y recae en su nueva concepción la cual nos hable de
que la propiedad se funda en el concepto de solidaridad porque es esta la que
tiene en realidad la función social, y aquí es donde sostiene que
el derecho puede intervenir por ello para que imponga obligaciones al
propietario de caracter y negativo. Refiriéndose al
caracter positivo nos dice el propietario de la cosa puede gozar y
disponer de ello con las modalidades y limitaciones que en la ley nos dicen, y
esto no solo lo menciona el sino ya se venia diciendo desde una etapa antes con
la modificación del código de 1870 y 1884. Y como caracter negativo el lo entiende como las cosa no
lícitas, refiriéndose a ello a que ejercite el propietario el
derecho de propiedad de forma que su resultado sea perjudicar a terceras
personas y ademas no teniendo esto alguna utilidad para el propietario.
En lo personal pienso que esta es su mas grande aportación pues
analizandolo tiene toda la razón, ya que si bien ningún
tercero puede ejercer derecho alguno sobre la propiedad pues tampoco es justo
que el propietario si pueda hacerlo en contra de un
tercero.
QUINTA ETAPA: Época Actual
En la actualidad, al lado de la propiedad individual se ha desarrollado la
propiedad colectiva, como la familiar y la social;
ademas la propiedad privada se caracteriza por estar restringida o
limitada, pues, mas que considerarse un derecho absoluto, lapropiedad
cumple con una función social. Por lo tanto en el sistema
jurídico mexicano es posible que el derecho intervenga imponiendo las
obligaciones al propietario según las necesidades que la sociedad tenga,
estableciendo a su vez que al usar la propiedad no
debe perjudicar a la colectividad. Esto también se puede observar en
nuestra constitución vigente, la de 1917, ya que esta también
modifica el sentido de la propiedad ya que en su artículo 27 nos dice
que la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los
límites del territorio nacional corresponden originariamente a la
nación, la cual tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los
particulares, constituyendo la propiedad privada. También al respecto
nos dice que una expropiación sólo podran hacerse por
causa de utilidad pública y mediante indemnización.
La nación tendra en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad
privada las modalidades que dicte el interés público, así como
también el de regular en beneficio social. En consecuencia, se
dictaran las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y
establecer adecuadas provisiones, usos, reservas, y destinos de tierras, aguas
y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la
fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los
centros de población.
Bueno este artículo es muy extenso sin embargo
aquí es donde ya claramente esta instituido elderecho a la propiedad
hacia las personas, ademas posteriormente también esta en el
código civil (Art. 830). Y así es como se rige en
nuestros días este derecho real que constituye la base de los
demas derechos ya que sin el no habría ni copropiedad, ni
condominio ni usufructo, servidumbres entre otros.
CONCLUSIONES
Para mi es de suma importancia destacar que la propiedad es el mas
importante de los derechos reales pues de ahí es e donde se desmiembran
los demas y digamos que es la base de lo que hoy en día es de
suma relevancia, aunque no debería ser así, pues las clases
sociales son una manera de hacer a una persona mas, o menos valiosa y pienso
que no por tener mas propiedades o menos eres mejor o peor persona.
Ademas me pareció muy interesante su formación ya que
jamas me hubiera imaginado que desde la era primitiva ya se tuvieran
nociones de esta misma, pues ahí es donde se comprueba la capacidad del
hombre, al organizarse y sobre todo a los medios para su supervivencia.
Algo que me parece un poco confuso es el hecho de que en los conceptos de
propiedad, ya basandonos en sus elementos, incluyan en una
mayoría de los libros el elemento de que es absoluto el derecho de
propiedad, pienso que debería modificarse porque no es un derecho absoluto
en toda la extensión de la palabra sino mas bien es una libertad
parcial hacia la cosa, por lo que deberían actualizarla ya que en
nuestros días la ley pareciera que semodifica demasiado pero la realidad
es que aún tenemos muchas lagunas en nuestro derecho, y no solo hablo de
México, también en otros países del mundo.
Me gusto este tema porque aprendí el concepto de varios autores y sobre
todo porque pude crear mi propio concepto y con ello amplié mas
mi criterio acerca del tema y así pude saber todas las fases que se han
tenido que vivir, sobre todo me sorprende el tiempo en el que tardo para ser ya
un concepto digamos que completo de la propiedad, para ser lo que hoy en
día es la propiedad: un derecho real base en nuestra legislación.
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