Arquitecto
RUBEN AGUILAR
Dirección de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Ministerio de Vivienda
E. S. M.

SOLICITUD:
CAMBIO DEL CODIGO DE ZONA DE R1BC2 EXISTENTE A RM3C2 PARA LA FINCA ________

Por este medio tengo bien a solicitar en nombre de propietarios de la finca _________, ubicada en calle 61 ESTE y calle 60 ESTE, Corregimiento de Bella vista, el cambio de código de zona existente R1BC2

Cabe mencionar que en el entorno en un radio menor de 200mts, existen lotes con norma C-2; Edificios de Apartamentos ya construidos con comercio en planta baja y edificios dedicados a la actividad comercial. Ya la estructura física del sector hace mas factible los proyectos comerciales debido a la gran incidencia de proyectos residenciales.

Es de interés de los propietarios de la finca solicitar el uso de suelo que sirva para poder realizar actividad tanto residencial y comercial. Tomando en cuenta que en nuestra localización se encuentra ya dicho uso de suelo.

Zonificación Actual
La mayoría de ellas se encuentra ubicada hacia el centro de Obarrio, en el area comprendida entre Calle 50, calle 54, Calle Abel Bravo y Vía Brasil.Dentro de ellas, la mayoría son R1A, R1B, R2A y R2B. Sin embargo, hay un importante 33 % de fincas que aún mantienen diferentes tipos de zonificación residencial de mediana y baja densidad. El 56 % de los lotes en Obarrio ya tienenzonificación RM3C2 64. Estructura de la Zonificación en Estructura de las zonas de Obarrio Mediana y Bajas Densidades C1 C2 P 0% 1% 1% RM2 RM1 1% 8% R1A RMBD 30% 33% R2B 28% RM3C2 56% R1B 5% RM3 R2A 9% 28%
Si bien cuando analizamos la totalidad de Obarrio, el 53 % ya es RM3C2, a lo interno del area central, este se reduce a un 17 %, y aumenta la cantidad de R1A, R2A reservados para viviendas unifamiliares y bifamiliares con densidad de hasta 100 personas por hectarea.
El proyecto cuenta con un polígono de dos propiedades de idéntica dimensión a saber por Ave. Segunda Sur 85.00 mts, por terreno privado 85.00 mts, por calle 60 (50.00 mts) , por calle 61 (50.00 mts), lo cual permite optimizar el desarrollo y funcionamiento del proyecto; ya que Obarrio cuenta con muchas arterias como lo son La Vía España, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, converge también hacia el centro histórico y es una de las principales vías de transporte de la ciudad; y por esta via pasara el nuevo medio de transporte conocido como el METRO lo cual facilitara completamente el trafico de esta area.

Vialidad
Todas las servidumbres viales aledañas al sector se caracterizan por manejar el esquema vial tipo cuadricula que facilita la movilidad dentro del -------- ----- ------ - esta Secretaría concede el permiso para constituir una S.A. DE C.V., bajo la denominación -------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ ----- ----- ------------
-------- ----- ------ -------- ----- ------ ----- ----- ------- S.A. DE C.V, Este permiso, quedara condicionado a que en los estatutos ce la sociedad que se constituya, se inserte la clausula de exclusión de extranjeros o el convenio previsto en la fracción I del Artículo 27 Constitucional, de conformidad con lo que establecen los artículos 15 de la Ley de Inversión Extranjera y 14 del Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de inversiones Extranjeras. El interesado debera dar aviso del uso de este permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores dentro de los seis meses siguientes a la expedición del mismo, de conformidad con lo que establece el artículo 18 del Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras. Este permiso quedara sin efectos si dentro de los noventa días habiles siguientes a la fecha de otorgamiento del mismo, los interesados no acuden a otorgar ante fedatario público el instrumento correspondiente a la Constitución de que se trata, de conformidad con lo que establece el artículo 17 del Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras; asimismo, se otorga sin perjuicio de lo dispuesto por el artículo 91 de la Ley de la Propiedad Industrial. Loanterior se comunica con fundamento en los artículos: 27, fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 28, fracción V de la Ley Organica de la Administración Publica Federal; 15 de la Ley de Inversión Extranjera y el 13, 14 y 18 del Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras. PUEBLA, PUE., a 02 de abril de 2003, EL DELEGADO -------- ----- ------ ----- ----- -----------------Una firma ilegible.- Al margen superior izquierdo un sello que dice: SECRETARÍA DE RELACIONES EXTERIORES, DELEGACIÓN PUEBLA ARTÍCULO 27 __________________IDENTIFICACIÓN Y PREVENCIONES DE LEY -------- ----- ------ -------------
YO EL NOTARIO O CORREDOR PÚBLICO, HAGO CONSTAR: Que los socios fundadores cuyas generales seran especificadas mas adelante se identificaron ante mí, y los previne sobre las penas en que incurre quienes declaran falsamente bajo protesta de decir verdad, manifestaron que tanto ellos como sus respectivas representadas, tener capacidad legal para contratar y obligarse de lo que Doy Fe, así como de conocerlos personalmente e interrogados con respecto del impuesto federal sobre la renta, declararon que ellos como sus respectivas representadas, estan al corriente en el pago del impuesto federal sobre la renta,-------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ ------------
Acto seguido, manifestaron que la sociedad que hoy constituyen se regira por los estatutos sociales siguientes:
E S T A T U T OS -------- ----- ------ -----------
DENOMINACIÓN -------- ----- ------
PRIMERO.- La sociedad se denominara: __________ ______ ____ ________que ira seguida de las palabras SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE o de sus abreviaturas S.A. DE C.V. -------- ----- ------ ----- ----- ------------- DOMICILIO -------- ----- ------ ----- ----- -------------
SEGUNDO.- El domicilio de la sociedad sera, en la calle No. ----- ----- --------- Col.-------- ----- ------ ----- ----- --------C.P.-------- ----- ------ ---, de esta Ciudad de -------- ----- ------ ------- , sin perjuicio de su derecho a establecer agencias o sucursales en otros lugares de la República Mexicana o del extranjero y de pactar domicilios convencionales para actos determinados, sin que se entienda cambiado su domicilio social.-------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ -------- ----- ------ ----------
-------- ----- ------ ----- ----- --------- ----- ------DURACIÓN-------- ----- ------ ----- ----- --------- ----- ----
TERCERO.- La duración del pacto social sera de-------- ----- ------ -----, contados a partir de la fecha de la escritura, por lo que concluira legalmente en el año -------- ----- ------ ----- ----- -------------
----- ----- -------- sin tener paradas o giros prohibidos que obstaculicen el libre trafico vehicular.
Por su ubicación se encuentra facilmente interconectado con el resto de la ciudad y actúa comoun corredor entre la Vía España y la calle 50 facilitando el acceso al area bancaria. Ubicado en el corazón del CBD panameño.
En la actualidad la altimetría es muy variada, se han construido edificios de mas de veinte plantas mas estacionamientos de tipo residencial y comercial, así como centros y locales comerciales en planta baja o varios altos.
Muchos usuarios del transporte público utilizan las facilidades peatonales de Obarrio para ir de la Vía España a calle 50 y viceversa. Esto hace de Obarrio un punto altamente accesible desde cualquier parte de la ciudad usando el transporte público. La Calle 50 permite la salida de los buses que vienen del centro de la ciudad hacia las afueras. La Vía España, encauza el transporte público desde las afueras de la ciudad hacia el centro histórico.
La calle 54 que desemboca directamente a calle 50. La calle 56 accede directamente al corredor Sur. La calle 58 en sentido opuesto hacia calle 50. La calle 57 comunica directamente la Calle 50 con Vía España, incluso permite pasar a El Carmen. . En la malla vial de Obarrio se pueden diferenciar cuatro calles transversales que dan la conectividad entre las vías principales Vía España y Calle 50 y concentran la mayor parte del transito: Hacia el interior de Obarrio el eje primordial lo constituye la Ave. Samuel Lewis que junto a la Ave. Ricardo Arango (o Ave. 3ra Sur) constituyen las avenidas fundamentales dentro del area.